出現哪種情況，房產中介可以免責？
　　1、 中介在其自身能力范圍內提供真實信息
　　房產中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況；②房屋的抵押、典當等權利限制信息；③預告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
　　如果情況的處理超過中介的能力范圍，比如鑒別偽造的證件，那么中介對委托人提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎的責任，盡到合理的注意則可。
　　2、 中介對他人的信用沒有保證義務
　　中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
　　委托中介賣房要注意哪些問題？
　　1、找哪家公司？
　　委托中介說起來輕松，但是到底該委托哪家公司就沒那么簡單了。但是，比起小中介來說，大中介公司不論是在制度還是在規模上，都比小中介更勝一籌，所以委托賣房好還是選大中介，這樣可以更放心一些。
　　2、賣多少錢？
　　當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
　　3、中介的態度是怎樣的？
　　中介的服務態度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協議前后的態度，如果中介在簽訂協議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。
　　4、合同怎么簽？
　　委托中介賣房一定要簽委托協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。
　　5、違約條款是什么？
　　違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易房產的估價報低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
　　6、心態要怎樣展現？
　　在中介面前，你一定不能表現出著急賣房的心理，因為，你越是著急賣房，你就越可能會被中介坑騙，因為他們會抓住你著急賣房的心態，給你施加壓力，降低你的心理房價，達成“吃差價”的目的。 (責任編輯：admin)