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已支付全部購房款的消費者在房地產開發企業進入破產程序后(5)

時間:2018-01-01 23:23來源:福州律師網 作者:楊夏冬律師 點擊:

案例2:寧波東來日盛置業有限公司、何毅誠與破產有關的糾紛再審審查與審判監督民事裁定書[浙江省高級人民法院(2016)浙民申3380號]認為,“東來公司申請再審稱:……(三)案涉商品房所在的東來國際大廈是破產企業的唯一財產,尚未竣工驗收,不具備交付和使用條件。而將案涉商品房別除在破產財產之外,大大增加了東來國際大廈處理難度,也拖延了整個破產案件的推進程序。……本院認為,《最高人民法院關于適用若干問題的規定(二)》第二條‘下列財產不應認定為債務人財產:(一)債務人基于倉儲、保管、承攬、代銷、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關系占有、使用的他人財產;(二)債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產;(三)所有權專屬于國家且不得轉讓的財產;(四)其他依照法律、行政法規不屬于債務人的財產’與《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》第七十一條均是對不屬于破產財產的規定,后者系對前者的補充,兩者并不矛盾。而《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》第七十一條第(六)項系對房屋買賣特殊情形下的規定,而非僅是針對商品房買賣的規定,故二審認定何毅誠選定案涉房屋后,案涉房屋對于何毅誠而言就是特定物,從而適用該條第(五)項的規定,并無不當。對于東來公司提出的其他再審理由,因無事實和法律依據,故不予支持。”
 
(二)尚未竣工驗收的房屋不屬于特定物,即便當事人已支付完全部價款,該財產仍屬于企業破產財產

案例3:徐南與江蘇省沭陽縣恒通房地產開發有限公司合同糾紛再審復查與審判監督民事判決書[江蘇省高級人民法院(2016)蘇民申1406號]認為,“關于‘八套門面房’。根據《最高人民法院關于審理破產案件若干問題的規定》第七十一條的規定,特定物買賣中,尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物,以及尚未辦理產權證或者產權過戶手續,但已向買方交付的財產,均不屬于破產財產。然而,本案中,因‘八套門面房’尚未竣工驗收,簽訂租賃協議并不能形成法律上的實際交付效力。正是基于尚未竣工驗收,也不能認定‘八套門面房’已形成法律意義上的特定物。故徐南主張‘八套門面房’不屬于破產財產的理由,不能成立,F恒通公司已進入破產程序,客觀上沒有能力辦理竣工驗收手續,商品房買賣合同事實上已不能履行,二審法院駁回徐南的訴訟請求,并無不當。”

(責任編輯:admin)
 
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