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高額店面轉讓費支付后訴訟請求返還得支持(2)

時間:2014-11-25 22:47來源:福州律師網 作者:楊夏冬律師 點擊:

  根據《合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”對無效合同處理的規定,本案所涉及的財產一是被告轉讓的店面,二是原告支付的轉讓費及押金。而涉及的損失主要是原、被告各自對店面重新裝修部分的費用,原、被告互有損失。因此,既然該轉讓合同無效,原告就應返還受讓店面給承租人被告,被告則應退回收取原告的6萬元轉讓費及3千元押金,而雙方損失根據損失數額及責任承擔互有賠償。

  在原告訴訟請求可能得到支持的情況下,原告根據承租人非法轉讓店面常收金額不等的轉讓費這一潛規則,最后同意放棄2萬元轉讓費,只要求被告退回4萬元轉讓費及3千元押金、交回店面給被告,以示調解誠意。對此被告還不同意接受調解。在主審法官對其反復作出上述分析意見的情況下,強調,本案調解對被告有利,因原告主動讓了步,而判決則對原告有利,因轉讓合同無效,且原告負次要責任,被告必須明確這一點。經反復做調解工作,最后被告于2010年10月26日接受了原告的調解意見,交回店面,返還4.3萬元。一起因轉讓合同產生的糾紛,得以和平解決,案結事了。

  承租人轉讓租賃房屋,必須經房主同意或追認,否則轉讓合同無效,造成損失自負。

  作者:永豐縣人民法院 龐芝生

(責任編輯:admin)
 
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